去年转让一店面，转让费加剩余房租共计九万多，房东口头同意转让，有录音为证，而而且有前租人的转让收据！但是合同上写，不得以任何形式转租，租赁，转让！而且房租是周边最高的，周边普遍两万多一年，我们这四万五一年，听房东的意思还想涨房租！弄的第三方都不敢转租我的店面，现在店面也难转掉了。请问我可以起诉房东或者前租人吗？

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