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业主房子已经在装了，现在想解除合同，合同里没有违约赔偿这一项，请问这个情况怎么办

其他 2019-12-03 09:43 人浏览
共6位律师解答
  • 您好，可以协商解决
    张兵律师

    张兵律师认证

    2015-04-06 18:20

     咨询我
  • 我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
    但有下列情况的则不适用继续履行：
    （1）法律上或者事实上不能履行；
    （2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
    （3）债权人在合理期限内未要求履行。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-12-03 09:43

     咨询我
  • １、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
    ２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
    ３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。
    ４、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-09-28 11:17

     咨询我
  • 农村房屋买卖合同无效的情形：
    (1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
    (2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2016-09-27 02:56

     咨询我
  • 您好，建议协商解决。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2015-04-07 14:35
  • 与具体的解除理由有关。
    刘开元律师

    刘开元律师

    2015-04-07 08:36
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