你好！我是2010年在湖北买的房子，房款一次性付清的，合同明确约定办理房产证，其间我多次要求办理，03年房子已经装修但没有入住，到现在已经过去5年了还没办下来，05年春节回家找到开发商被告知房子属于小产权房房产证办不下来了，我该怎么办？能否要求退房？

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