我现在有套房子想卖掉，之前找了两家中介，通过中介发布信息，有个买方已经联系我，他是通过中介得知我卖房的消息，并且由中介带来看过房，后来他通过我小区的物业找熟人打听到我的联系方式，直接联系的我，价格谈妥，并且支付2万元定金。现有几个问题想请教: 1、 如果中介知道买方直接与我联系，并买卖双方进行房屋产权买卖交易，作为卖方是否会受到影响？ 2、 因为我们谈妥的价格为72万，并且商定房产交易、过户所产生的一切费用（包括营业税、个人所得税等等）均有买方承担，为了规避税金，买方要求以阴阳合同的形式来签订购房协议，那么请问，私下签订的购房合同是否具有法律效力，如果在合同履行过程中产生分歧，此份合同是否可以作为法律依据？另外，在这种阴阳合同的买卖形式下卖方需要承担哪些风险？卖方要如何有效的规避这些风险？ 3、 买方不能一次性付清全款，首先支付一部分房款，需用自己以前的房子做抵押贷款，才能够付清全款。那么请问，卖方在这个过程中存在哪些风险？要如何规避？卖方是否能在收到全部房款后再办理过户手续？
合同纠纷
2010-08-23 21:50
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可以委托律师全程参与办理。
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1需要根据合同办理 2可以作为依据，约定清楚责任即可 3抵押登记，可以收款过户
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