开发商有预售合同，是不是就意味着已经在房管局备案？我想买一套二手房，但房主只有预售合同，开发商同意更换手续，但我怎么知道这个转让合同是否有效呢？

相关知识推荐

• 商品房预售合同备案登记的主管机关

  现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下，通常会选择购买预售中的商品房，而这些商

  商品房预售

  人看过
  
• 商品房预售合同能不能在房管局备案
  在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、

  潮州律师

  人看过
  

  226人咨询过

  去咨询

• 预售合同是正规合同吗

  预售合同是正规的合同。预售合同如果是当事人依法订立的，具有法律效力。但正式的购房合同是商品房买卖合同，如果预售合同具备商

  合同法

  人看过
  

• 开发商还没有取得预售许可证，是否可以签定认购书或预售合同，是

  摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示未依

  合同签订

  人看过
  

• 商品房预售合同登记备案

  事项依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限：即时办理是否收费及收费依据：本行政管理事项不收

  商品房预售

  人看过
  
• 签完商品房预售合同是不是就已经在房管局备案了？
  购买预售商品房，应当注意的问题如下：1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建

  泸州律师

  人看过
  

  441人咨询过

  去咨询

• 房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗

  房屋预售合同与房屋买卖合同不一样。房屋买卖合同一般是指房地产开发企业（出卖人）将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于

  合同法

  人看过
  

• 购房合同备案

  实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使

  合同纠纷

  人看过
  
• 网签商品房预售合同并已经在房产局备案，是不是意味着这房子已经
  （一）商品房预售应符合哪些条件根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是

  黄山律师

  人看过
  

  120人咨询过

  去咨询
• 预售房合同已备案，现因开发商违约，想退房，怎么样撤销备案合同
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定

  兰州律师

  人看过
  

  500人咨询过

  去咨询
• 预售合同，是否意味着开发商已在房管局备案？
  你最好看他是否有预售许可证，另外你的房屋是否在预售许可证上有明确标识

  周长松律师

  人看过
  

  211人咨询过

  去咨询
• 商品房预售合同经过登记备案
  你好，符合法律规定的情况的，可以撤销。

  薛志军律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 预售房屋合同在房管局网上备案了，但合同上没有盖房管局备案公章
  应该有效的。

  法律快车律师团队律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 房屋备案时用把我们手中的预售合同给开发商吗？
  您好！备案手续的办理和费用承担要看合同约定，一般情况下在签订商品房买卖合同时已经预留了用于备案的合同

  高扬律师

  人看过
• 想问一下房产转让?
  通过买卖方式转让房产时，首先需确保双方签订书面买卖合同，并明确土地使用权取得方式。其次，需遵守相关房

  许昌律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 农村房屋由父母建造，房子是谁的
  农村造房子,房产证可以写儿子的名字。房产证是产权归属的重要依据,以儿子的名义登记的,代表该房屋的产权

  南阳律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 我房子押金不退
  如果房东不退押金，您可以通过和解或调解来处理。若和解或调解无果，您可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

  南阳律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 父母亲给孩子的房子，在没有房产证的情况下还能拿回来吗？
  没有房产证的房子是不能过户给孩子的。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈

  南阳律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 14岁可以租房子吗
  不可以单独组，需监护人同意

  河南光法事务所律师

  人看过
• 南阳改造房屋可以如何给赔偿
  你好，按照当地政策以及相关规定处理

  三门峡法律问答顾问律师

  人看过
• 邓州市二手房过户费是多少
  根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，

  周口法律问答顾问律师

  人看过
• 你好 我们作为违约方 要求房东 退还半年房租和一年物业费但
  你好，这种情况可以直接沟通

  河南光法事务所律师

  人看过