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我买了新房后发现服务冬季温度不达标，经过开发商维修无效，协商后开发商同意重新调换一套房给我，房产证已经办好，房管局说要我把原房卖回给开发商，再买调换的房，把一套房的交易做成三笔，合理吗？

其他 2015-12-11 01:06 人浏览
共4位律师解答
  • 商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

    开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2015-12-11 01:06

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  • 二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米，双方各付一半;5、登记费:80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2015-08-01 15:04

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  • 房产证不能辙销，只能向法院起诉要求解除商品房买卖合同，合同解除后，因合同取得的财产互相返还，即你可要回购房款，开发商可得到房子并办理过户。
    张福恒律师

    张福恒律师

    2015-04-15 11:48
  • 个人认为这样做不合理，你与开发商之间已经协商好，这属于合同项下的变更，你去房产局办理变更手续。如果按房管局说的先卖再买，那么合同关系会变更，对你个人存在潜在的法律风险，建议与开发商一同办理，让开发商去和房管局协商，协助你办理。
    郑洋律师

    郑洋律师

    2015-04-15 10:26
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