我以2007年8月4日买一套预售住宅房，当时开发商承诺代办房产证，费用由我出。2008年8月交房，我按开发商要求合同价交清房契税（按合同价）给开发商，由开发商代办房产证。可2008年11月开发商突然通知我“办房产证还得补交钱，原因为我当时买房房价低，现在应以房子的评估价交纳房契税。”而我问房产局，答案也是如此，理由是当时房产备案时，他们盖了一个“按评估价交纳房契税”的章。因为章盖的不清，而我又是第一次买房，当时没注意。请问开发商和房产局的这个要求是否合理？

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