你好，我想买一套回迁房（毛坯房），之前说是可以做成一手房交了2万定金，现在房主说可能做不了一手房，让我们先交一部分钱等两年帮我们过户，但是我们已经开始装修了，房主说在合同中说明过户费有他出，契税和维修基金我们出。买这样的房子安全吗。

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