宿迁房产纠纷法律咨询

宿迁
房产纠纷
宿迁修建房子可以如何计算补偿
法律分析：房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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小区单元门被安装地桩妨碍通行
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。这也需要看前后因果关系。
周于炜
周于炜律师
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宿迁修建房子怎么样计算赔偿
房子拆迁赔偿的计算是对于房屋价值的补偿，可由评估机构按市场价格评估确定；而对于搬迁费和临时安置费、以及运营性房屋的停产停业损失的补偿的计算，具体可按照各省市制定的标准来算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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台球扰民怎么办？台球扰民怎么办？
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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宿迁修建房子可以怎么算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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小区里只有产权车位，不买车位是不是就无权停车，然后停车收费标准是物业直接发布的吗？
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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宿迁修建房子该怎么样给安置费
安置房过户要交的费用：1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、交易费：3元／平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。法律依据：《土地管理法》第四十八条
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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宿迁改造房屋如何计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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去年6月份买了一间商铺，隔壁有一家做殡葬行业的，房产证现在还还没拿到，可以退房么
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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请问下，专生本还未毕业，可以申请二手房补贴吗
请咨询当地的房管局了解是否有此政策。
胡雪峰
胡雪峰律师
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有一人或者多人（互相认识），趁省督查组到宿迁检查拨打12345投诉我厂各种问题
可以当地乡镇政府，或者是县政府，人大，纪委等部门投诉举报。可以采用电话、电报、信函、当面举报等方式，也可以委托他人举报。法律依据：《监察机关举报工作办法》第二条公民、法人和其他组织认为国家行政机关及其工作人员和国家行政机关任命的其他人员有违反国家法律、法规、政策和决定、命令以及政纪的行为，依照本办法向监察机关举报。第六条举报人可以采用电话、电报、信函、当面举报等方式，也可以委托他人举报。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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租房未经房东同意更换锁芯违法吗
你好，房子租赁以后,租客换锁芯,是不违法的。
周于炜
周于炜律师
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宿迁修建房子可以如何计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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宿迁改造房屋该怎么样计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我想买阁楼没有房产证，只有购房合同怎么办理手续
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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购买二手房毛坯未入住需要交电梯维修费吗
你好，电梯维修属于公共部位，与你是否居住并无关联。你只要是房屋所有权人就得承担分摊维修费用。
周于炜
周于炜律师
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您好，118平方房子过户费多少钱
你好，按房屋买卖办理过户，过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额
周于炜
周于炜律师
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商品房买卖合同中面积误差比3%以内返还本金超过3%双倍赔偿，多付的贷款利息是否应该得到支持？
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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租给房客的房子在不知情的情况下转租给他人，目前住的房客对房子不爱惜，如何维护房主权益呢！
转租无效，可以要求解除合同，收回房屋
葛万里
葛万里律师
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你好 没有教物业费，物业停电梯卡怎么办
您好，没交物业费被停电梯卡可以报警。
周于炜
周于炜律师
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自来水公司给错两家户号，导致两家互交水费！这事自来水公司有责任吗？为啥起诉不了自来水公司！
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
周于炜
周于炜律师
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去年二月底有退契税的优惠，我是二月三号房产交易买的二手房交的契税，可以享受退费吗？
建议去咨询当地的税务部门，属于地方政策。
胡雪峰
胡雪峰律师
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请问房子没装修水管冻裂了，给楼下厨房淹了，可以找物业赔嘛
物业公司没有这个义务，找开发商。
胡雪峰
胡雪峰律师
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在装修公司交在装修公司交了定金，装修公司现在倒闭了但装修公司现在倒闭了，该怎么办？
你好，抓紧时间申报债权追回定金
叶清风
叶清风律师
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二手房签订合同上又补充协议
建议把想咨询的法律问题一次性说完整。
胡雪峰
胡雪峰律师
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小产权房子签过合同，没公证能加孩子名字吗？
小产权房不能公证，自己直接加就行了。
胡雪峰
胡雪峰律师
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第二套房可以退契税吗
你好，二套房能退契税，但具有一定的限制。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
周于炜
周于炜律师
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房子装修的时候美缝还有踢脚线这一条不包含在合同里面 还说美缝直接送给我们 非要支付这个费用怎么办
如果不包含在合同里，你就需要证明对方曾经承诺过。
戴振宇
戴振宇律师
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了解一下我买的是农村有宅基证的房屋，都在一个宅基证上面，请问我可以申请
农村宅基地问题比较复杂，请向国土资源部门申请
葛万里
葛万里律师
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房产问题 买的房子一直拿不到房产证
是否具备办证条件，如具备可以起诉
葛万里
葛万里律师
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能不能要求政府给我们安置套房子呢？当时被拆过后也没有给住房补贴或者安置房子。建党立卡都立到哪里去了？
可以去找当地的政府部门协商处理。
胡雪峰
胡雪峰律师
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您好张律师！我从二房东手里租的门面房，现在被法院通知要被拍卖，怎么办？
如果二手房东手里有合法的租赁合同，就没事，买卖不破租赁
戴振宇
戴振宇律师
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过户给儿子房子能要回吗
如果你儿子没付款的话，你可以要求儿子返还财产
周春
周春律师
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买二手房能不能过户给未成年
不能，建议去房管局咨询了解。
胡雪峰
胡雪峰律师
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解封房子需要多久解封
没有具体的时间规定，需要和法院沟通。
胡雪峰
胡雪峰律师
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租到违建的房子可以退租吗
可以的，租赁合同无效，可以要求。
胡雪峰
胡雪峰律师
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请问办理房贷能退房吗
得看是否符合双方约定的合同条件。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我签了卖房合同，可以在生效前拒绝卖房，请问合同失效需要签作废合同吗，原合同怎么处理
需要协商解除合同，否则构成违约
葛万里
葛万里律师
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朋友借我名作产权人’现有二首房买卖，合同让我签，朋友应该给我出_份授权书和风险承诺吗?谢谢
当然应该的，否则所有债务全部是你的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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小区里建垃圾池
建议把想咨询的法律问题一次性说完整。
胡雪峰
胡雪峰律师
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你好，请问农民房屋，法院能执行或拍卖吗？
您好，农民房屋，法院不能执行或拍卖。
余联刚
余联刚律师
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我和我前妻在法院调解下签署了调解协议，我想问我可以以调解书没有出现该房屋分配，拖延他的过户时间
调解协议上有无约定过户时间
葛万里
葛万里律师
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买的商品房维修基金总额和合同的总额不符会有什么后果
那得看造成该结果是原因是什么。
胡雪峰
胡雪峰律师
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公共下水道堵塞，导致家中反水，这个事情物业有责任负责处理吗？
你好，找到具体原因，如果因为物业服务不到位导致，可以赔偿
戴振宇
戴振宇律师
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公证房子 需要哪些资料
建议到当地的公证处咨询了解。
胡雪峰
胡雪峰律师
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男朋友婚前贷款买房，这时候加名字呢，还是结婚时候过后再加呢
您好，都可以，加名字后房产属于夫妻共同财产。
余联刚
余联刚律师
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房东突然说房子不卖了算违约吗
如果已经签过合同或者交过定金，那卖方属于违约
周春
周春律师
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中小学校附近开设棋牌麻将室。台球室是否违规
没有法律规定这种情况是违规的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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房产证加名字
建议把想咨询的法律问题一次性说完整。
胡雪峰
胡雪峰律师
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两人共有房子，一方可以装修吗
原则上是需要双方共同认可的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我想问一下我现在买的的二手房现在房东那边出现问题现在过不了户，现在房东那边不想签字退。怎么办啊
合同约定对方在什么时候过户？
周春
周春律师
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我们家房子是小产权房子！离婚协议里已经写房子归属权是我的了！需不需要还要另外写一份房子合同呢？
你好，不需要了，可以证明房子归属了
戴振宇
戴振宇律师
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房租没打扫干净，房东说扣一半押金
有点强制了。可协商协商
王圣华
王圣华律师
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租房 口头约定 并给了中介500块钱，现在不想租了，中介不退钱，怎么办
您好这种情况建议还是协商处理
牛振平
牛振平律师
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500平的台球俱乐部消防大概在多少钱
建议去当地的消防安评部门去咨询。
胡雪峰
胡雪峰律师
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小产权屋顶漏雨，过五年保修期了，开发商死了公司注销了，没有维修资金，这个找谁负责
只能自己承担，既然是小产权房，那法律是不保护的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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居民楼下道路上很多人摆小吃摊，怎么解决
向当地的政府部门成果部门去投诉解决。
胡雪峰
胡雪峰律师
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酒店顶楼违建出租房租给别人住，该受到什么样的惩罚
具体的处罚是由规划局和建设局还有城管局决定。
胡雪峰
胡雪峰律师
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老人在商品房车库里看户户通小锅盖电视，物业强行收走小锅盖，物业的做法对不对。
您好，物业公司无权没收业主财产。
邹连香
邹连香律师
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一个老人在商品房下面的车库里看户户通小锅盖电视，属不属于违法，物业的做法属不属于违法
物业公司无权收取，但是安装这个设备是违法的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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