出卖人因抵押贷款无法履行甲的a处房屋买卖合同，后以b处房屋抵押于甲，约定抵押到期后b处房屋归甲，双方按原房屋单价核算，总价多退少补，到期后发现该房先卖给了乙，现在甲乙均未办理过户，请问这是一房两卖吗？甲可以要求双倍返还房款吗？

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