门面到期,油烟污染被投诉,环保已协调两次无果,又下达了限期整改通知书。租户不搬,也不整改，且态度强硬恶劣：说要他搬就要赔偿他的装修费和损失(合同中明确装修费租户自负)。我因为没有继续收取租金,现在很被动.请问,我现在该怎么办?①能不能先收他的租金?要不环保罚款或封门,受损失的都是我!②是我先下限期搬离通知书,并起诉他,还是等环保部门进一步处理后再行动好些呢?③环保部门罚款或封门的话,我有什么责任或受到什么损失?④被环保封门后我怎样收回门面呢?⑤合同期他还有很多违约行为(比如不按合同交物业费,不按时交租金,增加经营项目产生油烟引起投诉,有问题不主动告知或沟通,业主找他还态度恶劣强硬等等),我可否一起起诉他?⑥我假若起诉他的话,我大概要出多少钱(门面是08年50万买的,78平方,现租金2万每年),都包括一些什么费用?是按什么标准收的呢?

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