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二手房后,过户有些什么程序,双方需要缴些什么费用,各缴多少?

其他 2010-08-31 18:12 人浏览
共1位律师解答
  • 大致程序是:带上房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证明及其他要件等到当地房地产交易部门咨询、登记,然后到税务部门缴纳相关税费,最后由房屋登记机关登记过户、颁证。 由于“二手房”存在属政策性房屋还是商品房问题,且各自过户的程序、费用及各地的要求不一样,故建议先到当地房屋管理部门咨询相关具体程序。 至于费用,主要有:(1)《契税暂行条例》规定的契税,税率为为3-5﹪。具体多少,由各省政府定。契税由承受人承担。(2)印花税:按《印花税暂行条例》规定,合同、产权转移书据及权利、许可证照均是应税项目,纳税人是立合同人,按成交价的0.05‰征收。(3)《个人所得税法》还规定了个人所得税,税率为20﹪,由转让人承担。(4)《营业税暂行条例》还规定营业税,由销售方负责,税率为5﹪。一般普通住宅购入两年以上的免交。(5)其它费用有房产交易费、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等,具体数额请咨询当地房屋交易部门。
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