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2009年10月份跟房东签了一份购买店面合同(总价(110000),总付订金57000元,合同注明如果房东不愿出卖的话就在合同签订后一个月内退还订金.但房东没有退,应该表明房东同意出售,并注明房产证拿到手后立即帮我过户(因当时房产证还在办理中),过户了本人将其它余款付清,有注明如有违约,将处10000元的违约金,但现在房东5月份就将房产证拿到手了,且又将本店面卖给另外一个人,房价为168000元,并收到100000订金了,现在已经要求房管部门不让过户,那我现在应该起诉他什么,依据的是哪个法律条规,谢谢!

诉讼 2010-09-02 08:32 人浏览

共11位律师解答

对方明显违约，应当通过诉讼解决。因为又涉及第三人，所以本案有一定复杂性，可委托律师提供帮助。房产案件，我有成功的经验，如需要法律帮助，可来电与我联系。

刘骏律师认证

2010-09-01 15:59

咨询我
建议立即提出房产异议，着手进行诉讼。

沈宏峰律师

2010-09-02 08:32
可以根据起诉，承担违约金、赔偿金和继续履行合同！

袁文祥律师

2010-09-01 22:02
可来电咨询。

肖海涛律师

2010-09-01 19:50
委托律师操作

赵鸿杨律师

2010-09-01 18:36
首先、你无权要求房管部门不让过户。其次、你可以追究对方违约与赔偿实际损失。具体（1）双倍支付违约金，即20000元；（2）赔偿差价损失5.8万元（16.8万元减去11万元）；（3）利息损失；至于依据的是哪个法律条规，那属于法律专业问题。如果你聘请律师，剩下的自然由律师来操作。希望对你有所帮。

陈其乐律师

2010-09-01 17:32
你现在应当起诉要求房东履行合同，把房子过户给你。房东属于一房二卖，是违法的，如果他不继续履行合同，你可以要求房东承担违约责任，赔偿你的损失。可来电咨询。

杨文斌律师

2010-09-01 16:51
到房产部门进行异议登记并及时起诉，欢迎来电。

姚金星律师

2010-09-01 16:22
可以委托律师起诉。追究其违约责任。

法律快车律师团队律师

2010-09-01 16:17
房东已经构成违约。可要求继续履行合同，办理过户。本案已经一房二卖。建议聘请律师帮助。可来电咨询。

顾庆官律师

2010-09-01 16:06
你可以起诉要求对方履行合同配合过户。依据是合同法的规定。

赵振华律师

2010-09-01 15:58