现在我在潍棉宿舍中介那看到了一大房子。这套房子是当时潍棉厂建的。但是现在房产证一下没有下来。说是快要下了。现在就是我想买这一套房子。只是跟房主签定一个购买合同是否有效。还有就是这个房子要是下来房产证的话，我是不是还要交一些费用。这个房子我可以买吗？

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