我刚买了一套商品住房。因一层、二层都是商铺，二层之上有一处20多平方米的空余屋面，我的住房在三层。房产商说买三楼送屋面（一栋只有一户）。请问：我能否与房产商签合同时规定此屋面归我个人所有并使用，他人不得侵占等条款？我打算盖个阳光房。

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