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我有一房在去年年初金融危机时低价以7000元出租。房客不断提出配置一些小东西以及修这个修那个的要求，好在他们自己修，我只是出些费用。我都忍受了。去年年底，房客提出续租一年，我口头承诺了，也没有涨房租。最近，同款房屋都涨到了8000多，房客又不断打搅我，告诉我洗衣机坏了，需要大修，费用在700元左右。我太厌烦了，希望他们能搬出去。咨询一下 1。因为今年我没有与房客签订书面合同，我可不可立即以赶他们出去。房租是房客每两月付一次。按口头承诺，明年1月中旬才到期。 2。洗衣机坏了，还有两个月的押金在我手上，我可不可以不退押金。 3。如果房客坚持不搬，说要等到明年一月中旬，我可以采取什么手段让他们立即搬出来。 4。口头承诺因为没有证据，可不可以当没说。

调解 2011-11-01 15:17 人浏览

共5位律师解答

1.你们现在的合同是不定期租赁合同，可以随时解除，但要给对方一定的时间。 2.如果是正常使用坏了，押金还是应该退的。 3.起诉要求搬出 4.可以

成彦亮律师

2010-09-02 16:51
　　一些租房的人或多或少有这样的经历，在租房时交了押金，但是到期不租房子，房东却不退押金，如果遇到租房押金不退怎么办呢?　　l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。　　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。　　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。　　4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。　　5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。　　6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。　　7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

法律快车咨询顾问

2011-11-01 15:17

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　　租期未满押金能否退回，　　一、租期未满押金能否退回　　押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。　　二、租房押金问题、租房押金交多少　　1、关于租房押金问题　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

综合法律律师团队推荐

2011-09-01 10:08

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没有签订书面合同，视为不定期租赁。你可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。如果对方不愿意搬离可以起诉。详情来电咨询。

周晓辉律师

2010-09-02 16:54
诉讼解决

赵鸿杨律师

2010-09-02 16:50