1、没有竣工备案表提前收房潜在的法律风险是什么？本人理解收房的同时责任主体就变成了业主，此种情况下除了不收房是否还有更好的解决办法。2、没有房屋面积实测报告，有人解释说办理房产证时房管部门会实测，但这时开发商还会承认多退少补的说法么，有没有法律法规的明文保障说明？

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