我想买套二手房，看了两套，是同个小区的，但是房产证都没下来，一套是已经交房的，契税维修基金等都已经交过了，一套是还有三个月交房，契税还没交，这两种情况，哪个好更名？费用更低？没交房的那个，是不是只需要去开发商那里更名？受法律保护吗？

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