我的购房合同面积比订房协议大了百分之三以上，可不可以要求退房？退还全部订金？然后，订房协议有一条说：实际面积按有关部门测量面积为准！是不是对退房会有影响？注：购房合同还没签，明天是签合同最后期限！

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