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农民可以买外乡农村的房子吗

其他 2018-12-29 04:17 人浏览
共3位律师解答
  • 购买小产权房的风险：
    1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
    2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。
    3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
    4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;
    5、房子寿命风险。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-29 04:17

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  • “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
    　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
    　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2017-04-03 19:14

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  • 多数小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，在一些地方，基层政府将原本非住宅属性的土地以住宅性质卖给开发商，地方财政可以多得几倍的土地收入。开发商再将房子直接出售给消费者，但产权证却不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2016-06-28 23:37

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