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农村土地证上面的名字是我爸爸的，我爸爸去年过世了，过世的土地证不发给我们，现要求更改成我妈妈的名字，但是我去我们当地的土地局问了，要公证处出公证书，才可以更改，我去了公证处，又说必须要有两证才可以公证，我想咨询下，这个土地证上更改名字具体该办那些手续？具体该怎么办？

其他 2019-04-23 05:21 人浏览

共6位律师解答

你好！是可以先拿土地证公证后再变更为你名字的，具体操作可以来电咨询。

黄宁律师

2015-05-02 14:42
土地证办理流程
第一步向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金。
提供资料：
1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料：
1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件
3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
第四步办理产权证。
提供资料：
1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

平台法律顾问团队官方

2019-04-23 05:21

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如果购房合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

法律快车咨询顾问

2016-07-25 14:48

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如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。

平台特邀律师推荐

2015-10-18 05:30

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你好，建议到当地国土资源主管部门咨询处理

李建成律师

2015-05-02 20:06
您好，视具体情况。

【追问】具体情况是这样的：土地证上的名字是爸爸的，但是我爸爸在世的时候，土地证没有发给我们，现在我爸爸过世了，他说过世的土地证不发，需要更改在世的名字，我要求更改成我妈妈的名字，但又需要公证处公证继承人，出一份公证书，当地的土地资源局才给更改名字，但是公证处要公证继承人必须需要土地证，可是名字没有更改过来，土地证我们拿不到，我想说，土地证上更改继承人姓名，是不是要这么复杂？

法律快车律师团队律师

2015-05-02 14:22