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交房后发现外墙有几处渗水，物业说可以修好，整个小区都有这个问题，但卖家签合同没有事先告知，我可以要求卖家赔偿吗？现在贷款还没有打开对方账户，如果不赔，我可以暂停执行贷款的发放吗？谢谢

其他 2020-04-06 19:28 人浏览

共11位律师解答

可以要求卖方做一点赔偿。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

张辉律师认证

2015-05-07 18:44

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卖家如故意隐瞒，可起诉要求解除合同，退还购房款。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

张向锋律师认证

2015-05-06 15:02

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1、开发商与物业公司签订的是前期物业服务合同，该合同可以约定服务期限，但是该期限不能限制合同的具体履行；小区业主大会成立后，即便合同期限未满，业主也可以召开业主大会，重新选聘物业公司，且不会因提前终止前期物业合同而承担责任。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大会解聘或选聘物业公司时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2、后期通过业主大会自己找的物业服务公司，那就必须按照合同进行。

房产纠纷律师团队推荐

2020-04-06 19:28

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房屋买卖的赔偿问题：农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

法律快车咨询顾问

2017-04-22 17:42

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农村房屋买卖合同无效的情形：
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

平台特邀律师推荐

2017-02-26 02:00

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可以要求卖方做一点赔偿可以要求卖方做一点赔偿

邢伟华律师

2016-03-03 06:53
可以要求卖方做一点赔偿

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2015-11-12 08:16
你好！收集证据，可以要求。

法律快车律师团队律师

2015-05-07 15:34
按双方合同关于解除合同的约定处理；不符合约定条件、法定条件的，属于违约。

韦云律师

2015-05-06 15:20
可以要求卖方做一点赔偿

蔡锁民律师

2015-05-06 14:44
按照合同约定处理，一般是可以维修，不可以暂停放贷的。

【追问】如果我暂停放贷是不是算违约？谢谢

周雪峰律师

2015-05-06 12:39