我大姨姐家里有套小产权房，房产证是他们的名字，现在他们要换房子，想把这套小产权的卖给我们，这套房子现在还有九年的贷款没有还完，房产证还在抵押中……而且现在小产权房不能买卖，不能在公证处公正…我们原来的想法是在村里的居委会签一个协议，等小产权房政策或放宽的时候，把房产证更名……请问这样一个协议有没有法律效益，有没有更好的办法能避免以后出现纠纷

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