您好，我的问题如下：据合同，约定开发商与2015年1月31日前交付商品房，至5月8日尚未交房，开发预计5月31交房。据合同约定，逾期超60日，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当子退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照5%向买受人支付违约金。目前与开发商协商，开发商不退房，让我们走司法途径，请问我们应如何操作？是否应先起草退房通知？

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