请问下：一房屋所有权人为李某，李某出售房子，在售房契约上，由李某妻子代为签字，合同是否生效？ 再有李某的房子正在按揭期限内（未还清），并未告知银行和买方，合同是否生效？买方能否以李某房子正在按揭，没告知银行或买方为由提起上诉，撤销合同，要回定金~

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