我准备交全款买一套二手房，由于卖主是当地房产的工作人员，所以他负责办理房照，但由于买卖的楼房是新楼没超过5年，需要交8%的交易税，卖主（房产工作人员）说他找人，不用交8%的税，直接把我 变成第一手买房的人，我怀疑他不经过正常的法律渠道办理的房照无效，所以请问律师该怎么办？买卖合同怎么起草？签订合同时应注意什么？

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