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我在一学校想租一房子做点小生意,可是学校却要给你划定经营范围,超出范围经营就有权收回房子且预交租金跟保证金不退还.这符合合同法吗?如不符合请明示违反哪条哪款?谢谢!

其他 2017-02-09 01:04 人浏览
共7位律师解答
  • 合法的。
    马敬律师

    马敬律师认证

    2010-09-14 09:21

     咨询我
  • 合同保证金是保证最常用的担保方式，关于合同保证金，目前经常出现的基本是三种：

    1、商业合同的保证金，现在多用于加盟，承包工程等商业活动中。

    按合同法规定，在签署商业合同中，如合同条款中的约定中有提到合同保证金的事宜，此时合同中的合同保证金就属于一种约定，是受法律保护的，在履行合同时需按双方有效合同的约定处理。

    2、劳动合同中的合同保证金，劳动法明文规定用人单位与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金，保证金(物)或抵押金(物)。对违反以上规定的，由公安部和劳动行政部门责令用人单位立即退还给劳动者本人。若未交可以不交，若已交可以要求用人单位退还，或向当地劳动行政主管部门举报。如就此发生争议，可以在发生争议之日起60日内申请劳动仲裁，此合同保证金不成立且不合法。

    3、租赁合同保证金，房屋出租时，出租人可以与承租人约定收取房屋租赁合同保证金,房屋出租时，出租人可以与承租人约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金是一种履约保证的措施，是指出租人根据租赁期限，租金支付期限、房屋用途、维修责任等因素与承租人约定收取的租赁押金。此时合同是合法，在履行合同时需按约定处理。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-02-09 01:04

     咨询我
  • 　　一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。　　二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。　　三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。　　四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2010-12-09 05:15

     咨询我
  • 建议带材料当面咨询，详情请电话联系。
    赵龙律师

    赵龙律师

    2010-09-14 23:08
  • 是有效的，建议带合同面谈或者详情可以电话联系。
    吴瑞青律师

    吴瑞青律师

    2010-09-14 07:47
  • 这样的约定是合法有效的，只要是双方自愿即可。
    徐振才律师

    徐振才律师

    2010-09-14 07:33
  • 合同一般遵循的是意思自治原则，你们相互之间的约定只要不违法就是有效的。“约定大于法定”。
    王巡生律师

    王巡生律师

    2010-09-14 07:28
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