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房屋延期交房，应按每日万分之一赔偿，可是开发商在补充协议中规定了赔偿金的上限为2%，也就是预期超过200天的话，损失只有买方承担，这种合同是否具有法律效力。

争议解决 2019-10-10 13:03 人浏览

共13位律师解答

不合法

赵江涛律师认证

2010-09-14 10:14

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违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

平台法律顾问团队官方

2019-10-10 13:03

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　购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。

法律快车咨询顾问

2018-05-12 08:36

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

平台特邀律师推荐

2013-09-23 10:15

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这种约定是无效的，开放商应该按照每日万分之一的标准赔偿的

法律快车律师团队律师

2010-09-14 17:16
合同有效，该条款有待商榷。

法律快车律师团队律师

2010-09-14 15:36
看合同约定

周舟律师

2010-09-14 10:54
取决于你是否签字同意。

李国蓓律师

2010-09-14 10:28
要看合同约定，详情可电话联系

房玉洲律师

2010-09-14 10:22
不同意该条款，有权不签

叶齐伟律师

2010-09-14 10:13
如果你不同意该条款，有权不签。但如果你签字了，该补充协议就生效。

郑晓旭律师

2010-09-14 09:43
补充协议只有双方签字确认才能够具有法律效力，如果仅有开发商单方的条件，购房者不在上面签字，他们也是徒劳的。所以说，对开发商的一些霸王条款，购房者一定不要被其迷惑，否则，你在上面签字就有法律效力了鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2010-09-14 09:43
开发商规避责任，可以不签该合同。

法律快车律师团队律师

2010-09-14 09:37