甲房地产开发商急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为2个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第20日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第23日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第25日，该别墅被意外焚毁。 1.甲与乙、丙买卖合同的效力如何？ 原理是什么 2.甲与丁买卖合同的效力如何？原理是什么 3.别墅意外焚毁的风险应由谁承担？为什么 4.若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为谁所有？丙是否有权要求乙搬离房屋？为什么

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