我看中一套二手期房，交房时间是今年15年十月。还没产证。对方有三成贷款。对方说，要我先支付三成定金。并支付月供。直到产证下来，大概一年多时间。然后再过户，再把余款补上。我自己再另行贷款。我有点担心，对方也有说期间可以签订协议。我要怎么样保障我自己的权益，控制风险？

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