看中一套二手期房，今年十月交房。产证要16年才能拿到，房主有房贷。房主建议我先交三成定金，并支付相应的月供。期间签订协议。到产证下来再过户。我有点担心，我不懂法律程序。请问怎样保障我的权益，控制风险？

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