咨询详情

我公司是投资有限公司，经营范围有房地产项目，现在准备做房地产开发业务，如何办理房地产资质。

其他 2010-09-15 13:12 人浏览

共6位律师解答

建议委托律师代理，如需要法律帮助电话联系

李建成律师

2010-09-15 13:12
建议委托律师代理

王亚东律师

2010-09-15 12:22
建议委托律师代理，详情可电话联系

房玉洲律师

2010-09-15 11:56
属于实际操作类型，最好找专业律师代理

法律快车律师团队律师

2010-09-15 11:17
（一）、向所在地房地产主管部门提交“申请房地产开发资质报告”文件（注明文号）；（二）、中华人民共和国建设部制的《资质申报表》(一式三份)并加盖企业印章--由房地产管理系统企业端打印；（三）、附本企业下列文件原件，同时复印一份供审批机关存档： 1、企业法人营业执照副本； 2、“设立房地产开发企业”的股东会议纪要或上级批文（外资企业需持外经局批文、批准证书）； 3、企业章程（经工商登记核定的章程）； 4、企业法定代表人的身份证明；5、企业法人代码证、税务登记证、统计登记证； 6、企业验资报告及各投资者身份证明文件；注：（1）注册资本不低于开发项目总投资的35%，且最低不少于200万元，实到资本不少于相应资质等级的最低标准；（2）本企业的各投资者身份证明文件的要求：1）若投资者为法人的，则提交投资方的法人营业执照复印件，以及验资报告中法人（有限责任公司）的累计对外投资比例不超过公司净资产的50%； 2）若投资者为个人的，则提交个人身份证复印件。 7、专业技术人员的职称证书、身份证、来源证明及劳动合同（鉴证机关盖章）； 8、（非必备条件）已取得本企业项目的项目用地批文或由土地部门签发有土地出让协议，或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证。

曹明律师

2010-09-15 11:15
情况比较复杂，建议找一个专业的法律顾问，如有疑问可来电。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故（二）二级资质：1．注册资本不低于2000万元；2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：1．注册资本不低于800万元；2．从事房地产开发经营2年以上；3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1．注册资本不低于100万元；2．从事房地产开发经营1年以上；3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2； 5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7．未发生过重大工程质量事故。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

荣飞律师

2010-09-15 11:14