我在2010年3月18号就交了50000商铺定金，开发商广告说从交定金就返百分之2的两年租金。在2013年7月13号签订合同，总价十三万，扣去两年租金2万6。补交剩余款。拼交了契税，在2013年12月31号交房。到现在也没拿到房。合同承诺60天不交房买方可以退房，但多次交涉，开发商即不交房也不退钱。请问怎么办？退钱怎么算？

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