池州房产纠纷法律咨询

池州
房产纠纷
池州修建房子该如何算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
阜阳法律问答顾问
阜阳法律问答顾问律师
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池州修建房子如何计算补偿
补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民根土地市场的实际情况制定并公布。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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昨天租房签了合同付了押金，第二天不想租了，怎样处理？
协商不成，可以诉讼解决
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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但孙子是个智障儿，虚岁19 回迁房还没办证，目前有何办法在我父母走后
您好，如您情况描述，老人可以通过办理赠与公证的方式，将自己名下的财产赠予给孙子解决。
邹连香
邹连香律师
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房子与开发商存在延期交房违约金的纠纷，那我在卖房子的合同中应该怎么约定我与开发商之间的债权呢我
建议收集证据积极争取一般是可以的积极争取
姜万东
姜万东律师
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池州修建房子怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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池州修建房子该怎样算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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别人在我的房子前面买了一栋老建筑他把后面的院子（我屋前）给了我，我想做车库，需要办理手续吗？
一般是可以的建议收集证据具体怎么回事可以的
姜万东
姜万东律师
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你好，我有个车库想装修一下，给我精神病弟弟住，请问违法吗
是的一般是不可以的，具体要根据情况车库毕竟不是人做的
姜万东
姜万东律师
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请问我有个车库想装修一下住人，请问违法吗？
是的一般是不能主人的建议注意安全
姜万东
姜万东律师
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你好，我有个车库，想要装修一下，给我精神病的弟弟住，请问能改装吗？违不违法？
违法不可侵犯了你弟弟的健康权
姜万东
姜万东律师
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在小区里面贴告示违法吗 不写名字
一般不违法。建议积极争取
姜万东
姜万东律师
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商住一体楼能定义成居民住宅楼嘛
是的可以的建议积极协商处理
姜万东
姜万东律师
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买的车位不满意能换吗
买了车位发现不合适能调换
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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你好，房屋定损，我去找谁
你好，你应该找当地的鉴定机构去鉴定。
罗华平
罗华平律师
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门面房三楼台球室噪音吵到二楼住户怎么办
去协商。这样的情况真是很让人头疼。可以到店铺里面找他们的负责人，要求他们把声音调小一点，因为家里有孩子读书，这样的声音是影响孩子学习的。事情都是有商有量的，如果对方态度强硬，就是不把声音调小，可以到当地的工商管理部门进行投诉，或者是找城管也是有用的。但去协商的时候一定要态度温和，语气平稳，把难处说清楚，这样对方才会体谅你。邻里、楼层之间的生活噪音。这类警情相对容易处理。民警接警后会先上门了解情况，跟对方当事人讲明相关因素，做好针对性工作，一般都能当场解决问题。当然也有一些因生活作息时间不同导致的噪音不可避免，譬如有些人上夜班、白天在家休息。对于这种情况，民警在处警过程中可以给当事人一些好的建议，比如把凳子的腿用布包住，深夜回家时尽量不穿皮鞋而穿软底的鞋，开车回小区时尽量少按喇叭等。
阜阳法律问答顾问
阜阳法律问答顾问律师
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村书记买农村房子合法吗
合法购买农村房屋需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
安庆法律问答顾问
安庆法律问答顾问律师
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您好，请问下，二楼边上多出来一个小露台，只能通过二楼业主家才能到达，如果占用属于违建吗
根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有，如果遇到相关纠纷。小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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房子已经租给我了 我都住了4个月了 中介还带人过来看房
您好，转租需要房东同意，你们之前的租房合同是如何约定的
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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我将房前的路买下来之后别人走构不构成法律行为？
根据合同约定，追究违约责任
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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你好，租户在房屋租住一直没有交燃气费
法律分析：租客，如果没有合同约定由租户承担，该费用由房东承担。对于燃气费用，不管是民用的还是商业的，只要在用，费用由租户承担。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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天沟堵塞水从烟道流下我家厨房被淹家具发泡发䓯物业不管怎么办
你当然可以主张你的权利，也可以先协商一下
刘建武
刘建武律师
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老社区收取停车费合法吗？不是固定停车位
您好，要按照合同约定处理
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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我家的房贷被法院拍卖，我能拿回多少钱？
房子被法院拍卖不会归还本钱。拍卖房产程序如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权；2、委托评估公司对房屋的价值进行评估；3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价；4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施；5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力；6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖；7、二次拍卖仍失败的，法院可以以第二次流拍的价格进行为期60天的变卖。经过多次拍卖，最终未成交的，法院会询问申请执行人是否接受以物抵债，申请执行人接受以物抵债的，法院做出裁定，将房屋以最终流拍价抵债给案件申请执行人。不接受以物抵债的，法院会对拍卖的房屋予以解除查封，申请人不再享有优先受偿权。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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小区业主使用的建筑物内公共下水管道堵塞疏通费由谁支付
法律分析：业主共用下水管道堵塞首先要弄清楚原因，如因为下水管年久失修，物业公司没有及时发现并维修，物业公司应该承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当所致，则应由业主向楼上业主索赔。如果不能确认是哪家业主造成的损失，可要求楼上所有使用该下水管的业主共同承担。物业公司如果已尽到合理的注意义务，能够及时发现故障并维修，就不必承担责任。至于租户承租户之间就要相互协调，因为除非是业主的责任，业主完全可以拒绝付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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滁州法律问答顾问律师
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还贷中的房子可以过户吗
房屋还贷期间可以过户，卖方提前还清贷款。实践中还有一些问题需要注意：1、交易以房产证为准，有房产证才能上市；2、目前银行一般不办理按揭转让手续，一般是业主自筹资金还清贷款，取出房产证；也有客户以定金的形式向卖方支付部分现金，帮助他们取回房产证，这取决于客户对卖方和委托中介公司的信任，这种方式对买方有风险，一般不会被接受；3、目前只有少数银行能办理按揭转让，同时，您需要委托中介机构向银行申请按揭转让，二手房按揭业务银行不接受个人申请，需要委托中介机构执行。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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你好，父母的房子（房产证2-5年间）子女，要怎么办理最合适？过户到
法律分析：房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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我在池州买了二手房从交易到银行只有中介没有甲方本人这房能买吗？
合同上有没有约定补差价
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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我和贷款中介签订了合同，因为没有人保证不能下款
是因为什么原因不能让合同生效呢
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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合同签了一年，押金可以退还吗？
一般在租期满之后退。在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金，租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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自己的房子开酒店，需要缴纳房屋租赁税
房屋出租要交税。出租房屋属于一种营业的行为，是需要交缴纳税款的。私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税、房产税和印花税等。其他单位从事的融资租赁业务、租赁的货物的权转让给承租方，征收税，不征收营业税；租赁的货物的权未转让给承租方，征收营业税，不征收税。：第五十三条法律依据：第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。房屋租赁合同需要注意哪些问题1、注意查看租赁合同内容；2、问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担并在出租前结清；3、明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；4、应对提终止合约情况做出约定。
宣城法律问答顾问
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社区门面建设养老院合法吗？
法律分析：适法。现在提倡社区养老,这种形式既方便子女经常看望老人,又能使年轻人放心工作,符合中国传统观念,因此,在住宅区建立养老院是具有中国特色的发展方向。护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。不合理养老院应承担赔偿责任。法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第八条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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居民休息时间是什么时候？怎样才能算是扰民
夜间扰民是晚上22点至次日6点。1、一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上9点或者10点钟的就是扰民了,属于噪音污染。如果所处的地方出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。2、小区里装修时间12时至14时、19时至次日7时才是不扰民。每个省份规定的时间都有所不同，但是大同小异，居民正常休息时间内操作算扰民。容许装修的时间集中在7时到12时，14时到19时。3、晚11点到次日早7点，分贝高于80分贝，即为扰民。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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我现在结婚了 目前还没有买房子 但是房产证上准备写我跟我妈妈的名字 我以后跟我老公买房算二套房吗
你好，可以协商处理
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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我们小区想成立业委会，开发商不配合怎么办？
业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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我是一个保安因向一位业主收取停车费遭拒而发生冲突伤了人需要培尝。请问公司要岀一部分吗
需要承担相应的责任
亳州法律问答顾问
亳州法律问答顾问律师
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你好 请问房子退租交接完之后 二个月家里电视机坏了 报警找房客有用吗
您好，建议和房东说明情况协商解决
阜阳法律问答顾问
阜阳法律问答顾问律师
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我想办下房子公正书怎么办呢
协商或者诉讼解决
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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我家住的是小高层，下水主管道堵塞导致我家溢水被淹损失是物业承担麽
如果能够证实是物业修理不当导致的溢水损失可以主张物业承担主要责任
李玉晴
李玉晴律师
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你好，我是顶楼第二户，第一户人家房顶自打一扇门做房间，上下进出走我的屋面上，影响我的作休，可以告他吧
您好，您这边有现场的照片吗？需要看现场的照片
高昆伦
高昆伦律师
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安置房买卖没有过户，能办理房产证吗
需要过户了才能办理房产证
李玉晴
李玉晴律师
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男朋友准备婚前买房只写我一个人名字 婚后他来按揭 如果后面有纠纷 房子属于谁的
你好，具体说说，案件在哪里
管生辉
管生辉律师
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你好，买拆迁安置房，已经满9年，原房主没有办理房产证，我是否可以直接办理
购买拆迁房房东不办产权证当事人可以先行协商；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求办理过户手续。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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你好！我想咨询一下，买房子在在产证上加兄弟姐妹的名字代签怎么搞
父母的房产证上能加子女名字，该行为属于赠与。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，然后缴纳相关的款项，变更房屋登记。法律依据：《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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你好啊我被装修公司起诉了
可以在被告所在地法院起诉处理的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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买了串串房，但交了首付，可以退房吗
可以收集证据起诉退款处理的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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你好，想问一下办理房产证的事宜
你好，具体您可以到当地房管局进行咨询
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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帮别人农村自建房，装修电路，出现意外死亡，怎么办
是可以要求经济赔偿的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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你好，几年前，我租了店面做生意，现在不租了，房东让我把装修拆掉，我能不拆吗？
承租人擅自装修的处理办法：房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，即未经房屋所有权人的许可擅自进行装修的，构成侵权。法律依据：《民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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我家房子建了二十几年了，但是公路修了好几次，现在比我们家地基高好多。这样正常吗
您好，您这种案件如果协调不成，可以依法向人民法院提起民事诉讼，以维护自己的合法权益
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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你好，房子没有按照合同使用的材料，没有按照合同约定的要求装修，怎么处理呢
您好，如果没有按照合同约定的话，是起诉要求对方承担违约责任的
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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在小区买的商铺物业不让装三厢电，但是我小区单元楼有三厢电总开
你好，按照物业服务的约定进行处理
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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购买二手房，签署买卖合同，房东回不来签署相关文件，法律认可吗
可以，法律认可，通过公证委托他人签署是可以的。
刘新勇
刘新勇律师
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租房的时候，租期一年，中途退租房租要加价，请问合理吗？
您好，我国《合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以是需要退还的。希望我的回答能够帮到您
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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房子现在到期了，我还要续租，涨租金 像这种情况房东涨租金合理吗？最多房东能涨百分之几
如果签订租房合同，在租期内房东需要按合同约定履行义务，即不能涨租金。如果租期已到，租客需要与房东续约，房东可以按市场行情，提高租金
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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你好，我的卫生间在保修期漏水了，装修公司就想刷一层防水了事，我不同意现在他们电话也不接
卫生间漏水权利人可以要求开发商对质量问题进行修缮，开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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你好，有人在吗要是写租房合同怎么写
您好，是可以委托律师代写的
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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你好，出身证明可以加父亲信息吗
“可以写。但必须双方带身份证去医院领取,如果出生证有父亲名字,孩子上户口也需要提供父亲信息,非婚生,还要一家三口做亲子鉴定,派出所会告诉你流程。
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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梅里这一块大部分都量好了房屋面积 例外房子已经签字2次 也就是房子实际面积确认
你好，那您是要咨询什么问题呢
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前夫征信不行，用我名字买房，办公证房屋产权归他行吗
你好，具体可以咨询房产局
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