我于9月1日与房东签订了为期一年的租房协议，并支付了四个月的房屋租金（付三押一）共计3000元。在居住期间，房东并未兑现合同承诺，门锁、电灯未换（口头承诺），未提供电视（合同承诺），我于11月1日自行搬出了该房，原计划将其转租他人（房东同意，但不愿降价），结果发现该房租金过高，无人愿意承租，我花了大量精力均未转租成功，更加有上当受骗的感觉。我实际仅住了两个月，主动向房东协调，如今还有一个月房租和一个月押金，房东一分不退。请问，合同是否有效？能否请房东退回租金和押金？如果诉讼，胜算几何？谢谢！

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