律师好，我的房屋余2011年与房屋开放商签订房屋预售合同规定：2013年6月30日前交房，至今未交房，现在房屋不够交房条件，当时交款为总房价40%，房屋开发商代理律师说我们的房屋未签订正式买卖合同，没有违约金赔赏（预售合同中规定逾期未交房超过30日按已交款的万分之五给与赔付），请问律师现在该怎么办？
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其实房屋预售合同就是一个房屋买卖合同（预售合同，是指我们买方时，这个房屋当时并不存在），因此，你可以直依预售合同向开发商主张维权。如有需要，可以带上合同详细咨询。
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