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我租的是商业街商铺，我的上家和房东签订了房屋租凭合同，结果我的上一家不做了，把房屋和合同转让给我！我没有和房东签订新的合同，现在用的是上一家和房东签订的老合同，请问这份老合同在法律上是否生效？对我有保护意义吗？

其他 2019-05-11 21:03 人浏览

共7位律师解答

你好，你再租赁房屋，要经过房东的同意，建议和房东签订新的租赁合同。如需帮助或有其他疑问，可以来电或来所详询。

申国辉律师

2015-05-25 16:19
你好，最好是重新签订合同。

梁静飞律师认证

2015-05-25 15:54

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首先，没签租赁合同，承租人可以与房东协商退回押金。
其次，双方没有进行协商或是协商不成的，承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。
最后，没签租赁合同，房东又不肯退回押金的，必要时承租人可以直接去法院起诉处理。

平台特邀律师推荐

2019-05-11 21:03

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　　房东签租赁合同的注意事项：　　1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

平台法律顾问团队官方

2019-04-24 21:44

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当事人没签房屋租赁合同，需要承担相应的法律责任。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

合同纠纷律师团队推荐

2016-02-16 01:49

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如果房东不同意转租，他可以解除合同，你的权益很难保障。

郭先磊律师

2015-05-25 11:23
你好，鉴于案情

王德福律师

2015-05-25 11:21

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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