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有房产证的自建房，再买商品房时算首套房吗

离婚 2019-02-22 08:52 人浏览
共6位律师解答
  • 咨询一下房管局。
    冉令涛律师

    冉令涛律师认证

    2015-05-29 16:57

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  • 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。具体的认定可以到当地房管部门咨询了解，以当地房管部门答复为准。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-02-22 08:52

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  • 名下有使用权房屋一套 再买产权房肯定算首套的， 因为使用权房不是属你的房产。
    使用房产，一般是属国家的或过生日 单位分配你住的，但你并没有房产权，没有房产权，房产就没有登记备案的。
    当你购房产时，你并没有其它房产备案，就算是首套房了，现在你名下是使用权，不是所有权，所以再买算首套
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-07-28 12:08

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  • 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
    房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
    1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
    2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
    3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2015-12-19 22:33

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  • 算
    马国英律师

    马国英律师

    2015-05-31 12:37
  • 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
    芦铁斌律师

    芦铁斌律师

    2015-05-29 17:45
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