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购房子收取定金是10%，违约金能不能是20%？

其他 2018-07-31 01:18 人浏览
共5位律师解答
  • ;　　购房违约金的范围　　根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。　　开发商违约　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-07-31 01:18

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  • 定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
    选择适用哪个，需要充分考虑以下几点：
    1、选择违约金后，定金不退
    2、定金不得超过合同金额的20%，超过部分无效
    3、违约金过高、过低，可以申请法院予以调整。具体需根据合同约定金额及损失确定选择哪项。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2011-05-24 01:03

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  • 根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定
    。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2010-11-08 18:17

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  • 您好，定金是法律规定的，只要收取了定金，收取定金的一方不按约定履行义务的话，那么收取定金的一方就需要返还双倍的定金，即收取了10%的定金，就要返还20%。而违约金是根据双方的约定来确定的，违约金和定金不能同时适用。
    游志荣律师

    游志荣律师

    2010-09-23 22:07
  • 可以。
    吴宝军律师

    吴宝军律师

    2010-09-23 22:04
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