买房子签的协议书是120平方，现在128平方了，多出8个平方，签协议书里面没有如多出平方可退房这项规定，那还能退房吗？然后卖方还让自己付这多出8平方的钱，按买房时的价格算，而且现在房子比去年买的时候一平方掉价了一千多元，该怎么办呢

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