问题一，我07年买了一套二手房，是卖方单位集资房，成交价为70000元，当时房产证没有办理下来，合同上说的面积为72.4，现在房产证办下来了，面积为78.卖方要我补差价。问题二，当时签合同是卖方的女儿代签的，有效吗？

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