我要注册一个公司，注册地址是一个国有工厂，没有房产证，上级单位又不同意，我就找了一处住宅，想把住宅变更为经营性用房，有以下几个问题： 1、请问如果变更用途在法律上有什么不同？需要交纳什么费用？对于房主有什么风险？具体的法规是什么（找到好去说服房主）？ 2、需要提交什么手续，具体在那里办理？办理的步骤是什么？ 3、如果公司的注册地址变更需要什么手续，填写那张表格？都有什么项目？

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