门面租赁合同约定10年，前5年租金不变，后五年逐年按照5%递增，但是刚刚满2年，房东要求涨价，不然收回房子。合同约定如果一方违约，需赔偿5万违约金。但是我的门面装修及转让费就花了10几万。这种情况如何处理。

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