房屋出租三年，合同已签并且承租人已支付一年租金一万元，过几天承租方又不想租了要求退还一万租金，可以吗？违约责任如何规定？要是还没有签合同，承租人先预付一万租金，又该如何解答？谢谢
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你到底合同有没有签订，合同签了就要按约履行，建议以后找律师签订合同，
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违约责任只能按照约定去处理！如果没有约定或者约定不能证明的话，就不能追究他的违约责任，而只能要求他赔偿你的损失！
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