我准备私下和人协商购买一套地税局集资建的家属房，144平方米，比市场价稍微低些，土地使用证登记的是卖方老板的名字，房产证现在还没办下来，卖方老板说把房产证改成我的名字我必须交11.85%的营业税和两个2%的房屋契税，我觉得不合理，怎么他们单位的房子卖还要我交营业税，我想问一下我到底要交哪些费用。

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