我和家人最近准备接手经营一家小面馆，但该门市的业主在外地，前经营人称租赁合同与隔壁超市代理人签订，并电话通知业主以达成协议，但该代理人并未实际取得代理权，房租则交由代理人交给业主，请问此协议是否有效，如无效应该怎样协调？麻烦各位给出宝贵意见，谢谢。

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