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我现在遇到的情况是：房主夫妻双房买房时写的女方的名字，后来夫妻双方离婚，但是民政局的判决书上写明房子归男方所有，后来房产证下来了，但还是写的女方的名字，男方一直没有做名字变更。现在男方准备卖房，女方也知道这个情况，并且同意卖房。请问，这种情况可以进行买卖吗？请留下中肯意见，不要只说慎重一类的话。谢谢。

其他 2010-10-14 22:47 人浏览

共10位律师解答

与他们二人共同办理变更，或先过户到男方名下，再过户。

谷友军律师认证

2010-10-14 15:35

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1、根据物权法第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，即便双方在协议离婚时已对房屋所有权进行了处理【民政局的离婚协议（非判决书，只有法院才能作出判决书）中约定房屋归男方所有】，但因为房屋所有权未办理变更，故女方仍然是法律上的房屋所有权人，只有女方同买房人签订房屋买卖合同才符合法律规定（但售房款应当给男方）； 2、如果女方不同意与买房人签订合同，那么即便是男方与买房人签订了合同，到时候女方不配合过户，那么合同也是无法履行的，男方有可能面临着对买房人的违约； 3、建议男方先将房屋过户到自己名下，然后以自己名义进行买卖，那么就不存在法律上的风险了，若女方不同意过户，可依据离婚协议向法院起诉要求过户鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2010-10-14 22:47
为规避风险，建议委托律师陪同。详情可电话联系

房玉洲律师

2010-10-14 19:36
可以买没有关系，买完直接过户即可。

法律快车律师团队律师

2010-10-14 18:15
二人先办理过户手续。

徐颖律师

2010-10-14 17:12
需要先变更到男方名下。

王同林律师

2010-10-14 15:31
应该让他们二人先办理过户手续。

李春兰律师

2010-10-14 15:10
民政局的“判决书”？严格来说现在这房子产权属于待定状态，既然双方都已经同意，建议与他们两个共同签署并办理过户

法律快车律师团队律师

2010-10-14 15:05
夫妻双方到场进行房屋产权过户。

法律快车律师团队律师

2010-10-14 14:48
去房管局办理过户手续。

法律快车律师团队律师

2010-10-14 14:46