2015年5月27日经地产中介购买位于的房子，当时签订中介版的房屋买卖合同。我方交了二万元定金。由中介保管，房主房产证压到中介。6月3日在中介的带领下去位于郑州东大街紫荆山路的浦发银行申请房屋贷款。当时交了5613元。到6月11日中介说房屋贷款银行已经批下来了，后就让中介给房主联系做房主银行贷款解压，多次联系房主都说还没与银行约定好时间。一直推脱，7月6日从中介处得知房主原来欠海洋不动产7万元钱，没有还，海洋不动产把他起诉到法院。房屋被法院查封了。房主说7月7日他已经拿到法院调解书，海洋不动产律师害怕他把房屋卖了之后不还钱，房主只有这一套房子可以执行。合同约定签订合同60个工作日内到房管局或银行开始办理房屋过户。房主得保证房屋产权清晰，有债务纠纷或其他纠纷，房主承担一切后果损失，合同约定我方首付款为房主办理银行贷款解压，多余部分由房主承担。签合同后25个工作日办完。合同规定对方违约双倍赔偿定金，现在只想要回定金二万与银行贷款交的5613元。怎样保证自己的权益如果房主明知自己的房子已经被法院查封还去卖是否构成诈骗罪

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