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我和老公共同在购房贷款合同签的字，但房本一直没下来，我就找中介卖了房子，当时没有房本，我老公也没有签字，但买房人给了我一些款，就住进去了，我们说一切等本下来再说，现在他要求我给她过户，可我老公到现在并没有同意，这样的合同有效吗？而且我们的贷款还未交清。买房人托人一审时，没有交给法院我和老公共同签署购房贷款合同，就拿了我一个人与他签的购房协议，结果一审他赢了，我去贷款银行拿出了我和我老公共同签的购房协议书，向二审法院提出上诉，可三个多月，才接到开庭通知，也没有院长的批文，请律师给我建议，二审我能打吗？能赢吗？

其他 2010-10-16 13:27 人浏览

共1位律师解答

首先，要解答您的问题，我认为您还要提供如下信息： 1、您和您老公是否是该房屋的共同购买人（也就是与开发商签订的购房合同是否是您和您老公的共同签名）？ 2、该房产的性质，属于商品房还是其它保障性住房？ 3、买房人在一审的诉讼请求是什么？要求继续履行合同配合办理过户还是要求解除合同？ 4、截止目前为止，该房屋的产权证有没有下来？如果在与开发商签订的合同中，您和老公作为共同购买人，而您在未征得您老公同意的情况下与买房人签订的合同，因合同权利的转让未征得全部权利人的追认，那么你们之间的合同在效力上是存在问题，而且如果买房人的诉讼请求是要求配合办理过户的话，那么，因为您还未取得房屋所有权证，所以一审法院的判决面临着一个可能无法执行的问题从以上分析来看，您提出上诉有一定希望，但问题是您一审时没有及时向法院提交您和老公的共同购房协议书，那么，很有可能在二审中不作为新证据采纳，存在一定诉讼风险鉴于您咨询的问题复杂，只有对案件材料和一审判决进行充分的分析和梳理才能提供更精确的答复，建议您持案件材料当面详谈，如需帮助可电话联系

王飞律师

2010-10-16 13:27

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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