你好!我付了购房的一半款，拿了到了合同才知道房屋已抵押给银行了，要求退款不买了，却没钱退，手续也办不下来，房屋是现房，商量下来，钥匙可以拿，但是必须签合同，请问律师这合同要怎样写才能保护我的合法权益呢？谢谢。

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